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一、宏觀市場動態

1、央行MLF縮量投放

5月15日，中國人民銀行進行MLF(中期借貸便利)操作，投放規模為1000億元。中標利率為2.95%，與之前持平。

根據央行表現，當前貨幣政策進入到調結構階段，以精準支持實體經濟及保持內外均衡為主，國內經濟基本面仍然以緩解疫情影響，資金利率仍然維持低位運行，且近期受到人民幣匯率因素影響，短期來看進一步大幅寬松的概率較小，未來逆回購等公開市場操作頻率可能會減少，但定向降準和降息的空間仍然較大。

2、當月LPR保持平穩全國人大再提房住不炒因城施策

2018及2019年，房地產稅立法連續兩年寫入政府工作報告，此次政府工作報告中，未提及到房地產稅，但是5月18日，發布的《中共中央國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中提到“加快建立現代財稅制度，穩妥推進房地產稅立法”。此次政府工作報告再次強調了堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，但是也明確“因城施策”的房地產主基調，可見政策方面仍然保持高壓。

5月20日，中國人民銀行公布貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上月持平。

3、5月18日，自然資源部發布《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，其中表示加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記。對亂占耕地建房，違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

4、5月19日，于國務院新聞辦舉行的新聞發布會上，最高人民法院發布關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）中規定，因疫情商品房不能按期交房，對解除合同請求不予支持，可變更履行期限。

5、發改委兩會介紹“六保”“六穩”工作

5月24日，國務院召開新聞發布會，國家發改委介紹了今年“六穩”“六保”的相關工作。“六穩”指的是：穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。“六保”分別是：保居民就業、?；久裆?、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、?；鶎舆\轉。

發改委在此次工作目標和任務中，對房地產相關工作提出了新的要求，這也是兩會后房地產領域所需要積極關注的。

（1）促進住房消費升級：此次會議明確，要大力發展住房租賃市場，加大城市老舊小區適老化、便民化的改造力度，使居民住得舒心。

推動人口落戶：此次會議明確，在城鎮化方面，今年要推動完成1億非戶籍人口在城市落戶的目標，新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持100個左右的縣和縣級市開展縣城新型城鎮化建設示范。

培育國際消費中心城市：此次會議明確，優化消費網絡重要節點布局，培育若干國際消費中心城市，建設一批輻射帶動能力強、資源整合有優勢的區域消費中心。推動城鄉商業網點建設，優化商業零售業企業規劃布局，包括發展小店經濟、夜經濟。

二、市場分析

5月份石家莊二手住宅掛牌均價為15520元/㎡，比上月上漲0.39%。全市各區縣掛牌情況顯示，裕華區二手住宅掛牌均價最高為16973元/㎡，其次為橋西區掛牌均價為15937元/㎡，長安區以15704元/㎡的掛牌均價緊跟其后，橋西區占據熱搜區縣榜首。

石家莊二手住宅價格變化（單位：元/㎡）

5月份石家莊各區二手住宅掛牌均價（元/㎡）

鹿泉區房地產市場

鹿泉區房價走勢（元/㎡）

三、土地市場情況

石家莊和鹿泉區本月無土地成交。

四、公寓項目價格調查

五、房地產市場動態

1、高新區召開發展工作會議

5月8日，石家莊市國土空間規劃委員會第四次專題會召開，會議審議并原則通過槐安路與西二環互通立交、正定縣城鄉總體規劃修改方案、井陘礦區城鄉總體規劃修改等方案。

高新區發展工作會議中奠定了未來高新區發展方向，對于招商、產業引入、區域協同發展起到重要作用，結合新基建相關建設工作，達到高新區產城融合；正定縣城鄉總體規劃中將明確未來正定縣發展定位及城市站位，未來搭配正定自貿區，對于區域置業目的將會起到影響。

六、石家莊房地產市場發展方向

一季度過后，多數房企推出優惠政策及特價房等刺激市場成交，4、5月份以來，房地產市場已在各品牌房企的帶動下迅速反彈，五一假期房企更是供貨積極，客戶因假期緣故活躍度較高。本月雖為小長假過后的平靜期，但就近期房企及客戶表現來看，整體市場已步入正軌，發展向好。