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一、宏觀市場動態

1、全國：央行宣布定向降準 中小機構存款準備金降至歷史低位

4月3日，中國人民銀行決定對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，于4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，共釋放長期資金約4000億元。中國人民銀行決定自4月7日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。

2、住建部提出網簽全國聯網

4月13日，住建部發布《住房和城鄉建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》，其中表示，將全面采集樓盤信息，實現網簽即時備案，全國聯網構建房屋管理平臺，個人不動產全國聯網，通過信息共享等方式自動核驗交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會保障、市場主體登記、不動產登記、失信被執行人等信息，逐步實現當事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗。

3、人民銀行下調存款準備金率

中國人民銀行宣布從4月15日開始，人民銀行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。同時，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，并下調中標利率20個基點至2.95%，此前為3.15%。

4、LPR再次下調

4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點。

二、市場分析

4月份石家莊二手住宅掛牌均價為15459元/㎡，比上月上漲0.8%。全市各區縣掛牌情況顯示，裕華區二手住宅掛牌均價最高為16962元/㎡，其次為橋西區掛牌均價為15956元/㎡，長安區以15693元/㎡的掛牌均價緊跟其后，橋西區占據熱搜區縣榜首。

石家莊二手住宅價格變化（單位：元/㎡）

4月份石家莊各區二手住宅掛牌均價（元/㎡）

鹿泉區房地產市場

鹿泉區房價走勢（元/㎡）

三、土地市場情況

四、公寓項目價格調查

五、房地產市場動態

1、石家莊中央商務區建設全速推進

石家莊中央商務區總面積約2.6平方公里，核心區面積為1.08平方公里，總投資約300億元，范圍為和平路、解放大街、裕華路、南小街、站前街、南大街和車輛廠前街圍合的區域。整個商務區自北向南分為三大板塊，包括商務金融北區、文化旅游中區和商務金融南區。

4月23日，從石家莊中央商務區建設工作動員誓師大會上獲悉，目前，石家莊中央商務區在建項目總建筑面積超過50萬平方米，規劃展示中心將在7月底建成并完成布展，北區地下公共空間年內完成地下主體結構施工80%。

六、石家莊房地產市場發展方向

隨著全國多個城市樓市政策的密集出臺，河南駐馬店、廣州、濟南、浙江海寧暗中松綁樓市，出臺新政以試探中央政策的底限，均被“一日游”后取消。中央堅持的“房住不炒”定位，未因疫情的影響而動搖，未來不會因此出現全面的政策放松。

在疫情對整體經濟系統風險的加強下，中央及地方政策對風險的對沖，有利于房地產行業的持續穩定發展，但受經濟整體下行的影響，房價上揚的整體態勢短期較難出現。

隨著企業復工率逐步提升以及政策利好，4月初石家莊商品房市場明顯回升，甚至略有成交“小熱潮”的表現，但整體價格仍處以較低階段，預計房地產價格恢復或超出2019年水平（14981元/㎡）需要等到下半年實現，今年二、三季度將是新項目入市的高峰階段，項目主要分布在長安區和鹿泉區，尤其長安區新項目較多，市場容量將受新的挑戰。預計石家莊未來幾個月份新建住宅房價漲幅仍處于收窄趨勢，石家莊二手房住宅房價漲幅趨勢和全國二手房住宅房價趨勢趨同，穩中有降。